抵当権と根抵当権の違い

抵当権とは?

抵当権とは、債務の担保として不動産に設定する登記で、債務が弁済されると付随して消滅します。万一抵当権の登記が残っていても、債務者が弁済を証明すれば債権者は対抗できません。

○抵当権は、登記簿を見れば当初いくら借りているかわかる。
○抵当権は、債務者が弁済すれば消滅する。
○抵当権は、同じ相手に追加融資をする場合に、再度登記する必要がある。
○抵当権の移転は借主の承諾は不要。     
(  抵当権の場合は、借りた金額や返済日はすでに決まっているので、返す相手が変わる事については当人の不利益はない)

※住宅ローンなどで借入した場合は、ほとんどが購入した土地と建物に抵当権を付けます。その特徴は、抵当権が設定されても債務者から債権者へ担保物件の占有を移す必要がないことです。そのため、所有者は抵当権を設定した物件を自由に利用・収益・処分ができるので、マイホームに自由に住む事が出来、増改築や売却することができます。

根抵当権とは?

根抵当権とは、極度額を決めてその範囲内の不特定の債権を担保する担保権のことです。すなわち増減変動する一定の債権を、極度額という枠と期間が定められています。     

○根抵当権は極度額が登記されているので、現実にはいくら借りたのかわからない。
○根抵当権は弁済によって消滅しない     
○根抵当権の場合は同じ相手に追加融資をする場合、極度額以内であれば再度登記の必要がいらない。
○根抵当権の移転はお金を借りた人の承諾が必要。        
(根抵当権の場合は、借りる金額や返済日が決まっていないので、土地・建物の所有者の承諾が必要)

抵当権・根抵当権の設定費用

○登録免許税は「債権額の0.4%」です(例、1000万円×0.4%=4万円)
※住宅に係る軽減措置の場合「債権額の0.1%」です
  (この軽減は根抵当権設定登記には適用されません。)
○司法書士への報酬     
◎現在は原則自由となり、司法書士によって報酬に大きな開きが出ています。

 

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SC探偵事務所について

SCエスシー探偵事務所は日本の法曹界、経済界の中心地『虎ノ門』で信用と実績を積み重ねてきた探偵事務所です。安心しておまかせ下さい。
※弁護士、企業様からのご依頼だけではなく、個人の依頼者様からのご依頼もお受けしておりますのでお気軽にご相談下さい。

 

ご挨拶

SC探偵事務所のホームページにご訪問いただき、誠にありがとうございます。

弊所は、虎ノ門に事務所を設けて12年になります。これまで弊所を支えて下さった、依頼者の皆様と同業の諸先輩方に心より感謝申し上げます。弊所は大手探偵会社のように大体的に広告宣伝を行っておりません。それは、料金を適正にし、困っている方、苦しんでいる方が依頼をしやすくするためです。これからも、変わらず、一つ一つの依頼案件に真摯に取り組み、心のこもった探偵調査業務で依頼者様の期待に応え、誠実にその使命を果たしてまいります。

今後ともより一層のご指導、ご鞭撻の程、お願い申し上げます。

 
 

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ご依頼までの流れ

①ご相談(無料)24時間相談可

まずは電話・メールにてご相談下さい。秘密厳守で相談・悩みを聞かせていただきます。

②面談 24時間土日祝日可

依頼者様の状況やお持ちになっている情報を分析し問題解決に向けて具体的な方法、調査料金を正確にご提示させていただくために、直接お会いして詳細をお聞き致します。
ご依頼をお受けする際には、契約書の交付を致します。当探偵事務所では調査の強要は致しませんのでご安心下さい。

※面談をご希望される方は、必ず事前に電話連絡にてご予約下さい。
※遠方の方、諸事情によりご来社出来ない方の契約書交付は郵送又はメールにて対応させていただきます

③調査着手

依頼者様と当探偵事務所が連携をとりながら調査を行います。必要性に応じて随時依頼者様へ状況を報告させていただきます。
後日、写真等を添えた報告書を作成し調査結果をご報告させていただきます。

⑤アフターフォロー(弁護士無料相談、今後の対策等)

今後の対策や必要に応じて弁護士紹介等を無料にてさせていただきます。

SC探偵事務所 所在地

当探偵事務所は、虎ノ門(本社)、新宿に事務所を設けております。お気軽にご相談下さい。

年中無休、即日対応でご相談、お問い合わせをお受けしております。
また、即日調査も対応致しております。
 

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東京都港区虎ノ門3-11-8山田ビル2F
フリーダイヤル:0800-8000-358

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